İstanbul Ticaret Odası (İTO) Meclis Başkanı İbrahim Çağlar, son dönemde emlak sektörünün kimlik kazandığını söyledi. Çağlar, “Yıllardır emlak komisyonculuğu denilen sektör, ‘müşavirlik’ ve ard›ndan ‘real estate’ konumuna oturdu. Bankalar, finans dünyası ve inşaatçılar arasında bir köprü olması da sektördeki arsaların, gayrimenkullerin kıymetlendiril-mesine büyük katkı sağladı” şeklinde konuştu. Çağlar, “İstanbul Ticaret Odası olarak komitemizin bu çalışmalarını destekliyoruz. Zümre toplantıları çok önemli. Bu toplantılar sektörlerin sorunlarını ve çözümlerini karşılama imkanı sunuyor” dedi. İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi, emlak sektörünün ihtiyaç duyduğu mevzuat çalışmalarını ve 2009 yılını değerlendirdi. Oturum Başkanlığını Komite Başkanı ve İTO Meclis Üyesi Azmi Sarıbay’ın yaptığı toplantıda sektör mensuplarının sorularına cevap verildi.
LİSANSLI ÜÇ GRUP
Tasarıya ilişkin değerlendirmede bulunan İTO Gayrimenkul Hizmetleri Komite Üyesi Metin Yeşil, “Komite olarak hazırladığımız Lisanslı Emlak Müşavirleri ve Lisanslı Emlak Komisyoncuları Yasa tasarı taslağının temelinde bu hizmetin lisans altında verilmesi var. Lisanlı üç grubun hizmet görmesini düşünüyoruz. Birincisi lisanslı emlak komisyoncusu. Bu kişiler gayrimenkul alım satımına ve kiralamasına aracılık ediyor. Şu anda bu kişilerin aktif olarak gayrimenkul danışmanlığı yaptığını söyleyemeyiz. İkincisi Lisanslı Emlak Müşaviri. Bunlar da danışmanlık ve emlak komisyonculuğu hizmetleri veriyor. Lisanlı emlak müşaviri, danışmanlık hizmeti vererek, tapu kayıt incelemeleri ve raporlamalar yapacak. Esasında tapu kayıtları incelendikten sonra gayrimenkule yönelik işlemler başlamalı. Lisanslı Emlak Müşavirleri gayrimenkul alım ve satımı dışında, irtifak ipotek gibi diğer tapu işlemlerini de takip edip sonuçlandırabilecek” diye konuştu.
İŞ YOĞUNLUĞU
Yeşil, işlemlere tapu kayıtları incelendikten sonra başlanması gerektiğini de belirterek, “Şu an ki sistemde kanun henüz çıkmadığından bazı sıkıntılar var. Yani meslektaşlarımız kaydını bilmediği bir şeyi pazarlıyor konumuna düşüyor. Emlak işleri tapuda gidip biten işler değil. Maliye, belediye, adliye gibi bir çok idari ve adli kurumla işlemleri olan bir hizmet. Üçüncüsü Lisanslı Emlak Müşavirliği Şirketleri. Bu şirketlerin en büyük özelliği emlak komisyoncusu ve müşavirinin yaptığı hizmetler ile tapu sicil müdürlüklerince düzenlenen akitli ve akitsiz işlemlerinde ön hazırlığını yapıp düzenlemek. Tapu sicil müdürlüklerince hazırlanan bu sözleşme ve belgeler tapu kaydı ile kontrol edilip onaylanacak. Bu düzenleme ile tapulardaki iş yoğunluğu da ortadan kalkacak. Komite olarak hazırladığımız Kanun Tasarısı taslağının kapsamlı ve getirdiği yeniliklerle sektörün sorunlarını çözeceğine inanıyoruz” dedi.
KORSAN EMLAKÇI
Tüm sektör mensuplarının hemfikir olmasına rağmen yasal düzenlemenin hala çıkmadığını belirten TURYAP Balmumcu Temsilcisi Akın Uzunoğlu, “Bugüne kadar hazırlanan taslaklar sadece bir veya birkaç maddesi yüzünden engellendi. Bu da bizi başka sektörlerin emlakçılık yasası hazırlaması metazorisi ile baş başa bırakıyor. Ayrıca tüm prosedür ve bürokratik zorlukları aşacak mükemmel bir ara formül olan ‘Türk Emlakçılık Standartı’ da yıllardır tek imza bekler durumda” diye konuştu. Uzunoğlu, vergisini veren, odaya kayıtlı emlakçıların evlerinden ya da sokaktan iş yapan, hiçbir vergi kaydı bulunmayan korsan emlakçılarla rekabet etmek zorunda kaldıklarını ifade etti. İşin en garip yasal yansıma uygulamasını tapu dairelerinde yaşadıklarına işaret eden Uzunoğlu, “Korsan emlakçı ile yasal konumdaki emlakçının tapu dairesinde ilgili olmak açısından hiçbir farkı bulunmamakta. Tapu dairesinde işlem yapabilmek için emlakçı olduğumuzu belgeleyen kamuya ait vergi kimliğimiz yetmemekte, müşteri ile yaptığımız akit talep edilmektedir” bilgisini verdi.
YASAL DÜZENLEMELER BİR AN ÖNCE YAPILMALI
Tapu Kadastro Genel Müdür Yardımcısı Ömer Ali Anbar, emlakçılıkla ilgili yasal düzenlemelerin bir an önce yapılmasını istediklerine vurgu yaparak, “Bu konuya birlikte destek verelim. Siz de rahatlayın biz de personelimizi ve kurumumuzu rencide eden etik dışı davranışlardan kurtulalım” dedi. TAKBİS Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi Projesi hakkında da bilgi veren Anbar, 420 civarında birimde işlemlerin bu sistem üzerinden yapıldığını, amaçlarının ülkedeki tapuların tamamını TAKBİS sistemine geçirmek olduğunu belirtti.
SÜREKLİ LİSANLI DEĞERLENME UZMANI İSTİHDAM ETMEK ZOR
SPK tarafından düzenlenen Türkiye Değerleme Uzmanları Statüsü Birliği’nin 17 Aralık 2009 tarihli Resmi Gazete’de yayımlandığını söyleyen Lidebir Yönetim Kurulu Mali Sekreteri Baki Budakoğlu, bunun değerleme sektörü açısından bir milat olduğunu dile getirdi. Budakoğlu, “Lisanslı değerleme şirketleri lisanslı değerleme uzmanlarını kadrolarında istihdam edebilmek için çok ciddi maliyetlere katlanıyorlar. Ancak buna rağmen kadrolarında sürekli olarak istihdam edemiyorlar. Sözkonusu statüye göre değerleme uzmanları birliği kamu nitelikli tüzel kişiliğe haiz mesleki bir kuruluş olarak ön görülüyor. Bu birlikten neden çok şey bekliyoruz” diye konuştu.
Kaynak: ntvmsnbc